房产中介带看房但没有签合同可以退吗

杭州拱墅律师 2025-06-12
房产中介带看房未签合同,退费情况如下:
若未产生费用,自然无需退费。
若已付费且未约定不可退,因未签合同、权利义务不明确,通常可要求退还。
若中介有必要合理成本,付费包含此成本,可能需承担部分费用。
若有口头约定且有证据证明费用不可退,退款诉求难获支持。可先协商,协商不成收集证据诉讼解决。
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1.房产中介带看房未签合同退相关费用要依不同情况判断。若未签合同且未产生费用,自然无需退费。若已支付诚意金、意向金等费用,且未约定不可退,一般能要求退还,因为未签合同双方权利义务关系不明确。
2.不过,若中介能证明带看房有必要合理成本,且支付费用包含该成本,可能要承担部分费用。要是虽无书面合同,但有口头约定且有证据证明费用不可退,退款诉求或难获支持。
3.遇到这种情况,可先和中介协商,争取达成一致。若协商无果,就收集好相关证据,通过诉讼途径解决问题,以维护自身合法权益。
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结论:
房产中介带看房未签合同,能否退相关费用要分情况。未产生费用则无需退费;已支付费用且未约定不可退,通常可退;中介有必要合理成本或有口头约定证明费用不可退时,退款可能受阻。可先协商,协商不成可诉讼。
法律解析:
根据民法典,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。未签订合同,双方未形成明确权利义务关系。若已支付诚意金、意向金等且未约定不可退,支付方通常可要求退还。不过,若中介能证明带看房产生必要合理成本,且费用包含该成本,支付方可能需承担部分费用。若存在有证据证明的口头约定表明费用不可退,退款诉求难获支持。遇到此类问题,建议先与中介友好协商。若协商无法解决,可收集好相关证据,通过诉讼途径维护自身权益。若对具体法律问题仍有疑惑,可向专业法律人士咨询。
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法律分析:
(1)若未签合同且未产生费用,自然不存在退费问题,因为没有经济往来基础。
(2)已支付诚意金、意向金等费用,并且未约定不可退时,一般可要求退还。这是因为未签订合同,双方权利义务关系不明确,费用支付缺乏明确合同约束。
(3)当中介能证明带看房产生必要合理成本,且支付费用包含此成本时,可能需承担部分费用,这是对中介合理付出的补偿。
(4)没签书面合同但有口头约定,且有证据证明费用不可退,退款诉求可能不被支持,口头约定在有证据时同样具有法律效力。

提醒:遇到此类情况先协商,协商不成收集证据诉讼解决。不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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(一)若未签合同且未产生费用,无需考虑退费。
(二)若已支付诚意金、意向金等且未约定不可退,可要求退还,因为未签合同双方权利义务关系不明确。
(三)若中介能证明带看房有必要合理成本且费用包含该成本,可能需承担部分费用。
(四)若存在有证据证明的口头约定费用不可退,退款诉求可能不被支持。
(五)先与中介协商,协商不成收集证据通过诉讼解决。

法律依据:
《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

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