房子误差多少可以退房

法律分析：
（1）在房屋买卖中，对于交付房屋的套内或建筑面积与合同约定面积不符的情况，合同有约定时依约定处理，这体现了契约自由原则，尊重买卖双方的事先约定。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差小而随意解除合同，这保障了交易的稳定性。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同、要求返还已付购房款及利息的权利，这是对购房者权益的保护，避免因面积差异过大损害其利益。

提醒：
购房者签订购房合同前应仔细约定面积误差处理方式；发现面积误差超3%时，及时咨询律师维护权益。
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结论：
一般情况下，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可主张退房。
法律解析：
依据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，若合同有约定则按约定处理；若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息会得到支持；而面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同则不予支持。所以在常见情形中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权利主张退房。如果您在购房过程中遇到房屋面积误差等相关问题，不确定自身权益和处理办法，欢迎向专业法律人士咨询，以便合理维护自身合法权益。
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1.房屋面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权主张退房。这是基于法律规定，当合同无相关约定或约定不明，面积误差比绝对值超出该比例，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息应得到支持。
2.若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），应按合同约定价格据实结算，购房者请求解除合同通常不被支持。这体现了法律在保障交易稳定性与公平性间的平衡。
3.对于购房者，签订购房合同时应明确约定面积误差的处理方式，以便在遇到问题时有据可依。若发现面积误差超出合理范围，要及时收集证据，按法律程序主张自己的权益。对于开发商，应确保交付房屋面积符合合同约定，避免引发纠纷。
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（一）在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同中关于房屋面积差异的处理条款，确保自身权益有明确保障。
（二）收房时认真测量房屋套内建筑面积和建筑面积，与合同约定面积对比计算误差比。
（三）若发现面积误差比绝对值超出3%，及时收集相关证据，如测量报告等，按照合同约定或法律规定向出卖人提出解除合同、返还已付购房款及利息的请求。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
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1.若出卖人交付房屋的套内或建筑面积与合同约定不符，合同有约定则按约定处理。
2.若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，购房者可要求解除合同、返还已付房款及利息。
3.若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者不能因面积问题要求解除合同。
综上，面积误差比绝对值超3%时，购房者通常可主张退房。