签商品房买卖合同后限购怎么办

结论：签商品房买卖合同后遇限购，可依具体情况按不可抗力或情势变更处理，买卖双方可协商解除合同，协商不成可诉至法院，有损失的可合理分担。
法律解析：签商品房买卖合同后遇限购，因并非双方过错导致合同无法履行，所以可按不可抗力或情势变更处理。买卖双方首先可自行协商解除合同，此时出卖人应返还已收购房款，且双方互不担责。若协商不成，可通过向法院起诉解决。法院会依据公平原则结合实际情况判定是否解除合同，若合同目的无法达成，通常会支持解除。若买方有支付部分款项且存在中介费等损失，根据公平原则，由双方合理分担。在此过程中，保存好相关合同、付款凭证等证据至关重要，以便维护自身权益。若您在商品房买卖中遇到限购相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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（一）因限购无法履行合同，买卖双方可先友好协商解除合同，出卖人返还已收购房款，双方互不担责。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依公平原则结合实际情况判断是否解除合同，若合同目的无法达成，通常会支持解除。

（三）若买方支付部分款项且有中介费等损失，依据公平原则，双方合理分担。

（四）交易过程中，要保存好相关合同、付款凭证等证据，用于协商或诉讼维权。

法律依据：
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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签商品房买卖合同后遇限购应区分情况处理。若因限购致合同无法履行，非双方过错，可按不可抗力或情势变更处理。

1.买卖双方可先协商解除合同，出卖人返还已收购房款，互不担责。
2.协商不成可诉至法院，法院依公平原则结合实际情况判断是否解除合同，若合同目的无法实现，一般会支持解除。
3.若买方已付款且有损失，如中介费等，双方可依公平原则合理分担。

建议买卖双方保存好相关合同、付款凭证等证据，以便在协商或诉讼时维护自身权益。
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法律分析：
（1）签商品房买卖合同后遇限购，若因限购致使合同无法履行，因非双方过错，可按不可抗力或情势变更处理。
（2）买卖双方可先协商解除合同，这种情况下出卖人需返还已收购房款，双方互不承担违约责任。
（3）若协商不成，可通过诉讼解决。法院会依据公平原则并结合案件实际情况，判断是否解除合同。若合同目的确实无法实现，法院通常会支持解除。
（4）若买方已支付部分款项并产生损失，像中介费等，按照公平原则，由双方合理分担该损失。

提醒：
遇此情况要保存好合同、付款凭证等证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析解决方案。
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1.签商品房买卖合同后遇限购，依具体情况处理。若因限购无法履行合同，非双方过错，按不可抗力或情势变更处理。
2.买卖双方可协商解除合同，出卖人返还房款，互不担责；协商不成可起诉，法院依公平原则和实际情况定是否解约，合同目的无法实现一般支持解约。
3.买方有损失的，双方按公平原则分担。建议保存合同、付款凭证等证据维权。