商品房预售合同可以撤回吗

商品房预售合同撤回分不同情况。若双方协商一致可撤回合同，这体现当事人意思自治。若一方擅自撤回，要看是否存在法定可撤销情形。因重大误解订立的合同，误解方、受欺诈方、受胁迫方以及合同成立时显失公平中的受损害方，分别有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

为保障自身权益，合同双方应做到：
1.若想撤回合同，尽量通过协商一致解决，签订书面协议确认撤回事宜。
2.若存在法定可撤销情形，受损害方应及时收集相关证据，如欺诈、胁迫的证据等。
3.务必在法律规定的除斥期间内行使撤销权，避免因超期导致权利丧失。
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法律分析：
（1）商品房预售合同签订后，若双方协商一致可以撤回合同，这遵循了当事人意思自治原则，能让双方根据实际情况调整交易安排。
（2）一方擅自撤回时，需看是否存在法定可撤销情形。重大误解订立的合同，误解方可行使撤销权；一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订的合同，受欺诈方有权撤销；一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思订立的合同，受胁迫方也可撤销；合同成立时显失公平的，受损害方同样能请求撤销。
（3）撤销权行使存在除斥期间限制，当事人必须在法定期限内行使该权利，否则撤销权将消灭。

提醒：在商品房预售合同相关事宜中，当事人要清楚撤销权的行使条件和期限，遇复杂情况建议咨询专业法律人士分析。
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（一）双方协商一致可撤回商品房预售合同，在这种情况下，双方达成共识即可完成撤回操作。

（二）一方擅自撤回时，若存在法定可撤销情形，可请求法院或仲裁机构撤销。具体包括因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订合同、一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思订立合同、合同成立时显失公平等情况。

（三）当事人行使撤销权要注意除斥期间限制，需在法定期限内行使。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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1.双方协商：商品房预售合同签订后，若双方协商一致，可撤回合同，这体现了当事人的自主意愿。
2.法定撤销：若一方擅自撤回，需看是否存在法定可撤销情形，比如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平，有这些情况，相应权益方可请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.期限限制：撤销权的行使受除斥期间约束，当事人要在法定期限内行使。
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结论：
商品房预售合同能否撤回分情况，协商一致可撤回，一方擅自撤回需看是否有法定可撤销情形，且撤销权行使受除斥期间限制。
法律解析：
在商品房预售合同中，遵循当事人意思自治原则，合同签订后若双方协商一致，便可撤回合同。而当一方擅自要撤回时，法律规定了一些法定可撤销情形。像因重大误解订立合同、一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订合同、一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，以及合同成立时显失公平等情况，相应的误解方、受欺诈方、受胁迫方、受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。但要注意，撤销权并非无限期可行使，存在除斥期间的限制，当事人必须在法定期限内行使。如果遇到商品房预售合同相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务。