拆迁补偿的计算方法和法律规定

拆迁补偿的计算方法和法律规定主要依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关司法解释来确定。首先，拆迁补偿应以被拆迁房屋的市场价值作为基础，并考虑房屋的年龄、使用情况等因素进行调整。此外，还需支付土地使用权使用期限尚余部分的补偿，以及原租赁合同未满期的部分的补偿。对于合法附属设施，如庭院、花园等，也应给予适当补偿。法律依据：根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十四条：‘被拆迁人要求以房易房的，应当在收到拆迁通知之日起十五日内向拆迁单位提出书面申请。对以房易房面积的具体计算、价差补偿标准及有关费用，_by_双方应当协商同意；协商不成的，由不动产价格评估机构评估确定。'第三十七条：‘以房易房的，拆迁人应当按照被拆迁人的实际使用面积给予补偿；其中，对于有房产证或《集体土地建设用房规划许可证》等合法证明的房屋，其余建筑面积和其他附属设施应当给予适当补偿。'第三十九条：‘以现金折抵的，按照被拆迁房屋的评估价格确定；对评价结果有异议的，由双方共同委托中介机构重新评估。'第四十一条：‘搬家费、临时安置费等费用，由双方协商确定，协商不成的，by_参照当地平均标准支付。’